2012年3月結(jié)束的全國“兩會”上，國務(wù)院總理溫家寶就房地產(chǎn)問題表態(tài)，認為房價還遠遠沒有回到合理價位。之后，微博傳出按照總理提及的“合理價位”，計算了各地的“總理房價”，引起網(wǎng)友熱議。其中南京的所謂“總理房價”僅為4293.3進口不銹鋼復(fù)合管護欄元/平方米。對于這種計算方法，大多數(shù)網(wǎng)友都認為不嚴謹，只當(dāng)做一個美好的愿望看待。

對此，業(yè)內(nèi)人士稱這個希望是好的，但是提法不嚴謹。亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓在接受《中國聯(lián)合商報》記者采訪時表示，按照總理的標(biāo)準(zhǔn)，目前的房價應(yīng)該平穩(wěn)下調(diào)10%~20%以內(nèi)的基礎(chǔ)上，居民收入上漲10%~20%，房價進口不銹鋼復(fù)合管護欄和收入才能達到相對匹配。

期盼房價真實回歸

3月14日，國務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國人大五次會議的記者會上表示，“我認為合理的房價應(yīng)該是使房價與居民的收入相適應(yīng)，房價與投入和合理的利潤相匹配”。

自溫總理此番表態(tài)后，微博上傳出按照總進口不銹鋼復(fù)合管護欄理提及的“合理價位”而得出的“總理房價”計算公式：房價=2011年當(dāng)?shù)爻鞘腥司�可支配收入×家庭平均人口×合理房價收入比/90平方米。在計算出的“總理房價”中，南京為4293元/平方米，北京為4387元/平方米，上海是4831元/平方米，廣州為4573元/平方米。

針對網(wǎng)上推算的所謂“總理房價”，著名房地產(chǎn)評論員陳寶存認為，如果房價真的回歸“總理房價”，那么只能說明我們前面9年的調(diào)控是假招子。他還表示，房價問題并非房地產(chǎn)行業(yè)本身的問題，而是城市發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展模式的問題。從地方政府對待房地產(chǎn)企業(yè)與工業(yè)企業(yè)的態(tài)度上，我們看到房地產(chǎn)是當(dāng)前的搖錢樹，工業(yè)是未來的搖錢樹。

南京一位研究房地產(chǎn)市場多年的學(xué)者表示，相信多進口不銹鋼復(fù)合管護欄數(shù)網(wǎng)友都是娛樂視之，這樣的算法顯然不夠嚴謹。首先如果以人均可支配收入為基準(zhǔn)來計算，那么家庭人數(shù)不應(yīng)該一律按照2人來計算。更嚴謹?shù)乃惴☉?yīng)該是按照戶均人口。